近日有最新消息称“上星期逐渐深圳市大部分金融机构逐渐下降住房贷款利率，现阶段首套房贷利率最少能致4.95%，二套房贷利率最少能致5.25%”。小编对于此事开展了实探，发觉仅有某些银行柜面表明下降住房贷款利率。

有一家国有商业银行工作员对小编表明“尚未接到住房贷款利率变化信息”，住房贷款利率现阶段沒有调节。工作员表明截止到上月，首套房贷利率为“LPR 45bp”，二套房为“LPR 95bp”。

另一家金融机构工作员也表明最近尚未接到住房贷款利率变化信息内容，现阶段首套房4.95%，该利率早已保持了好长时间。工作员表明LPR利率近几月也没有很大变化，住房贷款应当会保持在4.95%上下。该工作员还表明一般来讲年末利率不容易再调节。

而华南地区一家金融机构个人信贷营销经理对真实身份为买房者的小编表明，现阶段二手房首套房利率为4.95%，二套利率为5.45%，各家金融机构都类似。一手房首套房利率为5.1%，二套利率为5.6%。

另一家国有商业银行个人信贷营销经理则表明，现阶段一手房和二手房利率一样，首套房5.1%，二套5.6%。

深圳市某股份合作制银行业信贷客户经理对小编表明，现阶段大家尚未调节利率，一手房和二手房的第一套房利率全是5.1%，依据销售市场不清除后面有大涨很有可能。

但当小编以买房者真实身份就住房贷款利率有关信息了解另一家国有商业银行营业网点个人信贷主管时，其表明第一套房利率由5.1%降至4.95%。二套房现阶段为5.65%，很有可能会降至5.4%。

在本月举办的中间经济会议上，“房住不炒”的现行政策主旋律再度被确立。针对住宅要求，会议要求，要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，加强预估正确引导，探寻新的发展模式，坚持不懈租股权分置举，加速发展趋势长租房市场，推动保障房基本建设，适用商住楼销售市场更强达到买房者的有效住宅要求，因城强化措施推动房地产行业稳步发展和身心健康发展趋势。

11月，中指研究院检测的50个代表城市中，长三角代表城市新房子交易量总面积环比下降8.1%，同比下降31.7%；长江中游代表城市商品房均值交易量总面积同比增长率9.5%，同比下降42.8%；珠三角代表城市同比增长率7.2%，同比下降46.8%；川渝代表城市商品房均值交易量总面积同比增长率2.1%，同比下降42.1%；京津冀一体化代表城市环比下降6.3%，同比下降14.3%。

交易量套数则更能反映买房者的心态。总体看来，50城11月商品房交易量套数96393套，环比下降57.52%，同比下降70.32%。1-11月总计看来，归功于上半年度销售市场提高，50个城月均交易量280090套，同比增加4.7%。