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这103个县,拒绝躺平!

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-09-23 浏览次数:0
戴氏教育 http://www.cdk12.com

  文/韬略哥

  “躺平”一词,最近火了。

  与积极向上的理想青年相比,躺平青年大概是这样的存在:瘫倒在地,不再鸡血沸腾、渴求成功。

  在人们的印象中,十八线的小县城就是“躺平青年”,人口流失,缺乏活力,房价低迷。

  然而,在中国2851个县(其中375个县级市、1335个县、117个自治县)当中,有103个县拒绝躺平。

  这些县,房子均价突破万元每平,最高的甚至达到三四万元/平方米,秒杀部分二线城市。

  

  一时间,县城房价过万,引发广泛关注。老家县城还能作为大家的退路吗?

  为什么会出现这些房价偏高的县呢?县城还有没有发展潜力?

  01

  发展领头羊

  目前房价过万的县城主要分为三类——经济发达、资源独特、靠近大城市。

  第一类,东部沿海经济发达地区县城。

  在房价过万的103个县中,93个位于东部沿海地区,占比达90.3%;

  传统经济大省浙江、江苏、福建三地,县城也很富裕。

  

  浙江共有46个县市房价过万,高居榜首,江苏也有17个县市房价过万,福建有14个县房价过万,排名第三。

  

  如浙江义乌,由于发展小商品,人口增量很好,加上义乌的快递总量全国第一,经济活跃,因此,房价偏高。

  

  第二类,有独特旅游资源的县城,如海南陵水。

  要知道,作为海南的一个县,陵水的房价位列全国县城第一。

  

  如果你想买一套陵水100平米的房子,至少340万起,高于南京东莞温州。

  陵水的房价为何如此疯狂?原因就是拥有得天独厚的旅游资源。

  陵水黎族自治县位于海南岛的东南部,东濒南海,天生丽质,南与三亚毗邻,客流稳定,同时具有民族风情,是很多人旅游度假的首选。

  不足200亿的GDP支撑起平均3.4万的房价,陵水县,靠的就是买买买的投资客。

  第三类,靠近核心都市圈的县城,如河北三河市。

  

  河北的高房价县主要是处于环京区域,主要承接北京外溢的购买力。

  

  比如,燕郊所在的三河市,4月房价达到了每平方米17935元,排在全国第13位,最新房价数据已经突破1.8万了,涨势强劲。

  02

  枪打出头鸟

  县城房价上涨过快,引发央媒关注。

  有媒体曾质疑海南陵水:人均年收入3万多、人口37万的小县城,房价高达3万元,凭什么?

  当然,除了人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多、资源禀赋等原因,导致的县城房价上涨;

  也不排除个别县城楼市存在明显炒作痕迹、虚火过旺,对于这类,政府将采取降温措施。

  随着一线城市成交热度下沉,楼市调控也将下沉。

  也就是说,一些房价涨幅较大的县市楼市调控将升级。

  浙江西部与江西接壤的县级市江山市,3月房价均价为每平方米18608元,不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。

  

  鉴于此,江山市4月20日发布有关房地产市场平稳健康发展的12条措施,涵盖优化土地供应模式、实行住房限售、抑制不合理住房需求等方面。

  

  今年,浙江省义乌、永康、开化也在近期出台收紧性楼市政策。

  03

  潜力巨大

  虽然个别县城的房价涨幅快,均价高,但应看到,全国超过90%的县城房价都比较低。

  现阶段,我国常住人口城镇化率已经达到60.6%,未来的城市化道路怎么走?

  还得依靠县城,而且是广大欠发达地区的县城。

  

  国家领导人曾经在求是杂志上撰文:

  我国各地情况千差万别,要因地制宜推进城市空间布局形态多元化。

  东部等人口密集地区,要优化城市群内部空间结构,合理控制大城市规模,不能盲目“摊大饼”。

  要推动城市组团式发展,形成多中心、多层级、多节点的网络型城市群结构。城市之间既要加强互联互通,也要有必要的生态和安全屏障。

  中西部有条件的省区,要有意识地培育多个中心城市,避免“一市独大”的弊端。

  我国现有1881个县市,农民到县城买房子、向县城集聚的现象很普遍,要选择一批条件好的县城重点发展,加强政策引导,使之成为扩大内需的重要支撑点。

  在城市旧城和老旧小区改造,地下管网、停车场建设,托幼、养老、家政、教育、医疗服务等方面都有巨大需求和发展空间。

  在双循环的新格局下,县域则成为我国新型城镇化补短板、强弱项的重要抓手。

  结合刚刚放开的三胎政策,未来,很可能出现小城市负责造人,大城市继续买房的格局。

  

  除了房价过万的这103个县,中国大量的普通县城将迎来人口利好和基建支持,发展潜力巨大。

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